按揭成數增加

費用方面,「二按」的息率通常較「一按」要高,手續費亦隨按揭成數增加而增加。按揭保險計劃償還按揭貸款一般分為本金及利息兩方面的支出。無罰息隨時存入供款的按揭計劃,允許供款人隨時存款於按揭帳戶,猶如償還貸款本金,鑑於利息由貸款淨結餘(按揭貸款結餘-存款結餘)來計,供款人可藉此減少整體利息支出,並縮短還款年期。以中銀香港的「置理想」計劃為例,若貸款總額為150萬元,供款人首先於提取按揭貸款當日存入20萬

買家要採用「二按」

一般而言,買家要採用「二按」,首先要取得「一按」銀行的同意,否則該銀行有權終止存款掛鈎按揭計劃的特點是,供款人在貸款時可同時獲得一個存款帳戶,該帳戶之存款享有等於按揭貸款利率的特惠息率,且存款戶口獨立於按揭戶口,換言之,供款人可因應個人理財需要,隨時透過自動櫃員機或以支票方式提取存款帳戶內的款項。二手樓價持續上揚,銀行因市場環境調節,推出新按揭產品,延長供款年期,可減輕買家負擔,協助市民上車;事實

新盤「二按」貸款

目前本港銀行最多僅提供物業估值70%的按揭,置業人士需準備30%的首期款,無論存款掛鈎按揭計劃,抑或可隨時存入額外供款的按揭計劃,銀行提供的按揭息率都略高於傳統計劃,如現時中銀香港(2388)的P按息率牌價為P減2厘至P減2.5厘,其可隨時存入供款的「置理想」按揭計劃息率為P減1.9厘至P減2.4厘,早前已聽聞個別銀行為部分新盤提供40年還款期按揭,但從未聽聞二手市場提供,此舉反映銀行積極搶樓按生

CDS是一種場外金融衍生品協議

CDS是一種場外金融衍生品協議,其規則是投保人和承保人私下商定的。其他歐豬國家也在觀望希臘局勢走向。若希臘可以違約但不被逼退出歐羅區,則葡萄牙、西班牙均可能效仿,通過債務重組減輕負債比重。但這會使歐羅區銀行受到的衝擊成倍增加,致使歐債危機蔓延。法國總統大選和希臘國會選舉後的發展令人關注,擔心希臘不會履行實行緊縮政策的承諾,甚至可能脫離歐羅區。他預期,歐債問題將繼續困擾全球股市,港股今年來交投偏低,

P按參考息率

金管局發言人表示,近期部分銀行推出的按揭息率相當進取,金管局收集銀行數據後發現,三月份11,414宗新批按揭貸款個案中,0.6%(約68宗)按息低於P按參考息率。 永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為,金管局公布上述數字,是希望提醒銀行在經營按揭業務時,應該兼顧風險控制,但相信按息低於參考息率的個案屬少數,暫時未見有增加趨勢。他又估計,享有超低息的客戶,可能是與銀行有長久業務往來的優質客戶。

本港按揭貸款額量齊升

樓市近期出現小陽春,刺激樓宇成交量,加上二月份基數較低,導致本港三月份按揭貸款額量齊升,新批貸款額及宗數均按月勁升逾九成,至281億元及1.1萬宗,上月新申請的按揭貸款較2月份更大升66%,達1.74萬宗。樓價回升,亦令今年首季負資產宗數較前一季大幅回落逾九成,負資產數目只得78宗。 據金管局昨日公布的統計數據顯示,今年三月新批貸款額為281億元,較2月大增95.5%,為去年5月後的新高,宗數亦

民間借貸利率

俗稱「地下金融」的民間借貸利率,連四個月原地踏步,顯示中央銀行利率裹足不前,加上市場資金寬鬆,讓民眾急調頭寸時,利率未有太大變化。 以台北市為例,最具代表性的遠期支票借款,也就是以交易性票據向企業及個人的借款,3月平均年息為24.6%,已經連續四個月持平,顯示央行維持貼放利率不動,民間借貸利率水準停滯。 央行數據顯示,3月台北市以融資性票據或信用借款方式向企業或個人借款的信用拆借,以及非金融機